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交房需谨记4个细节

“  很多城市在规划、土地开发等原因,会给被拆迁人补助房,叫做安置房。安置房跟普通商品房交易有些不同,它的土地为集体所有。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。可是很多朋友不太清楚安置房交房流程,没关系,我们马上来了解看看吧。”

  

  安置房交房流程

  一、交房通知

  一般来说,开发商会以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。在约定的交房通知书寄出30天内,回迁户要去办理交房手续。

  二、验收

  按照当初征收原房屋时合同中约定,回迁户对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。最好请专业的验房人员比较靠谱

  三、开发商需为回迁户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  

       在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。若是违反其规定,开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。若是开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。

  四、签署房屋交接书

  回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  

       安置房交房注意事项

  1)首先要详细的检查房屋的整体质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;温馨提醒:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以在推拉时一定不能用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以推了。

  2)看看墙体平整度、有没有渗水、裂缝等情况。特别是厨房卫生顶面、外墙等地方有没有水迹,若有的话,要尽快查明原因。

  3)仔细检查地面有没有空壳开裂,若有空鼓,切记要陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系,以上2-3项要使用到工具小榔头和塞尺。

  4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度,(一般新房子会配一个简易龙头给业主),用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  

    金钥匙结语:安置房交房流程就为大家介绍到这里了,我们在交房中一定要注意安置房交房的一些小细节,正确自己的利益最大化。若是签订了交房协议以后才发现质量问题,开放商是不会处理的。所以,我们在交房前要谨慎对待。


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